Bien Investir
L'investissement immobilier concerne principalement la réhabilitation ou la division de divers biens immobiliers : immeuble, maison individuelle, appartement, combles, garage, dépendance, hangar…etc. l’objectif de cet investissement est d’accéder à la revente rapide ou à du bien locatif.
Les bénéfices
Une méthode de travail étape par étape :
Afin de répondre au mieux à votre demande, nous vous offrons la possibilité de dissocier chaque étape de réflexion et construction de votre projet. Ce travail sera effectué à la mission sous forme de contrats et devis séparés.
Les missions proposées
PHASE DIAGNOSTICS ET FAISABILITÉS
Le recours à un architecte lors cette première étape peut s’avérer vous être profitable afin d’obtenir un avis complémentaire sur cet achat immobilier, il sera l’occasion de formaliser ensemble les possibilités de ce bien, ses atouts et ses contraintes, le budget à envisager pour d’éventuels travaux de construction, de rénovation ou d’aménagement (menuiseries sur mesure, électricité, carrelages, parquet..).
PHASE ÉTUDE PROJET
Cette phase consiste à relever et souligner les aspects architecturales et techniques du bien immobilier, à savoir la qualité générale du bien, les murs porteurs, les cloisons, l’état apparent des réseaux de distribution (électricité, eau, gaz), mais aussi les potentialités des espaces, l’éclairage naturel, les possibilités d’optimisation ou d’agrandissement et de redistribution des pièces. Pour ce faire nous établirons une mise en plan en 2D et 3D du projet, ainsi qu’une approche budgétaire des travaux à envisager, cette étape donnera lieu à plusieurs échanges et validation de projet.
Phase administrative
Suivant les dimensions et la destination de votre projet des démarches administratives seront nécessaires : elles concernent une demande de permis de construire, une déclaration préalable de travaux, un permis de démolir, un changement de destination, ou encore des échanges avec les Architectes des Bâtiments de France.
Ainsi pour tout projet, nous analysons différentes données à savoir le respect des règles d’urbanisme (Plan Local d’Urbanisme), le respect des règles et des normes de construction et environnementales (isolation/consommation énergétique, acoustique, qualité de l’air), la maîtrise des contraintes techniques (structure, plomberie, chauffage, ventilation, électricité), choix des matériaux de construction (construction traditionnelle, ossature bois, maison passive et écologique, type d’isolation).
PHASE MAITRISE D'OEUVRE
Suite à la validation de la phase d'étude projet, nous réalisons les étapes suivantes :
- Planning et ordonnancements des différents corps de métiers.
- Suivi chantier, visites in situ ponctuelles et réunion d'avancement.
- Résolution des problématiques de chantier (livraisons matériels, décalage planning, intempéries ect...).
- Réception des travaux avec le client par un contrôle de la conformité et la qualité des ouvrages.
L’ hébergement locatif
Les possibilités
L’hébergement locatif est un logement meublé ou non à l’usage exclusif d’un locataire, il est destiné une clientèle pour une durée indéterminée ou de passage pour de la location saisonnière par exemple. Ces hébergements vont de propriétés haut de gamme aux chambres d’appoint. En voici quelques exemples :
- maisons individuelles
- appartements en copropriété
- villas
- hébergement insolite
- local professionnel ou commerciale
Construire avec l’ancien
Réhabilité l’ancien, nécessite une remise en état ou des réparations pour un confort optimal. La gestion de votre bien en matière de travaux par un professionnel du bâtiment permet de vous éviter des imprévus et des dépassement de coûts et de délais.
La revente immobilière
Les possibilités
La revente immobilière est l’acquisition de biens immobiliers destinés à une revente rapide. Cet objectif de revente, peut s’effectuer par la construction d’une maison, ou par sa rénovation, mais encore sur la division d’un immeuble ou d’un grand appartement pour obtenir plusieurs lots et optimiser les profits.
La division immobilière
Une division consiste à découper un logement en plusieurs appartements. Des lots, juridiquement différents qui pourront être revendus séparément. Chaque appartement, disposera de son propre compteur d’eau, de gaz et d’électricité.
Les espaces seront soigneusement réfléchis et conçus avec quelques subtilités architecturales qui feront la différence sur de l’investissement classique en promotion.
