Bien Agrandir
Plusieurs solutions d'agrandissement sont possibles pour augmenter la surface de votre bien, soit par extension, par surélévation ou encore par excavation.
Les missions
Une méthode de travail étape par étape :
Afin de répondre au mieux à votre demande, nous vous offrons la possibilité de dissocier chaque étape de réflexion et construction de votre projet. Ce travail sera effectué à la mission sous forme de contrats et devis séparés.
Phase diagnostics et faisabilités
Premier rendez-vous, conseil
Cette première prise de contact permet d’échanger ensemble autour de vos besoins. Nous échangerons ensuite sur les composantes et les priorités principales de votre projet, tout en prenant en compte vos idées, et votre estimation budgétaire afin de valider ou non, sa faisabilité.
ÉTUDE PRÉLIMINAIRE, DIAGNOSTICS
Si votre projet est réalisable, nous analysons ensuite tous les axes réglementaires nécessaires à un agrandissement afin de l’adapter aux règlements d’urbanisme en vigueur dans votre commune (Plan Local d’Urbanisme, Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur, Cahier des charges de lotissement ou de copropriété).
Phase étude de projet
Métrage, relever
Cette étape consiste à prendre toutes les mesures du bâtiment dans le but de redessiner l'intégralité de l'existant, et d’y inclure le nouveau projet. À la suite de cela, nous dessinons le nouveau projet sur ordinateur avec le logiciel REVIT, sous forme de plans 2D, 3D, et de perspectives.
Le relevé permet également de s'immerger dans les lieux, d’identifier les composantes techniques de construction, les réseaux existants, certains détails importants de la structure et connaître l'état réel du bâtiment.
En parallèle, nous réalisons une série de photographies qui serviront à de futures projections et notamment pour visualiser un avant et un après-projet.
PHASE APS - AVANT PROJET SOMMAIRE
Ici, nous évaluons la faisabilité du projet par rapport au bâtiment existant, et notamment en analysant plus en profondeurs les contraintes techniques de celui-ci. Nous dressons ensuite les premiers plans et déterminons l'organisation des espaces intérieurs et extérieurs, ainsi que les modifications à apporter au bâtiment. Plusieurs propositions d'aménagement vous seront alors proposées sous forme d'esquisses pour validation.
PHASE EST - EVALUATION FINANCIÈRE DE L'OPÉRATION
Une fois que tous les prérequis évoqués dans les phases précédentes sont validés, nous effectuons l’estimatif financier nécessaire à la réalisation de votre agrandissement. Ce pré-chiffrage regroupe notamment l’ensemble des quantitatifs (matériaux de construction, équipements électrique, plomberie, peintures, ect…) et autres dépenses futures inhérentes au projet.
PHASE APD - AVANT PROJET DÉFINITIF
C’est en phase d’avant-projet définitif que nous effectuons l’étude approfondie, la réalisation des plans, et le descriptif détaillé des travaux à venir. Pour évaluer cela, nous faisons l’ensemble du sourcing des différents fournisseurs et des matériaux qui seront nécessaires et nous vous transmettons plusieurs chiffrages en cohérence avec l’estimatif budgétaire qui a été validé en amont.
Nous vous proposons alors plusieurs solutions, afin de vous permettre d’arbitrer les dépenses sur les différents postes.
Phases administratives
DOSSIER DE DÉCLARATION PRÉALABLE
Ce dossier sera transmis aux institutions de votre commune si votre projet d’agrandissement n’entre pas dans le cadre juridique d’un permis de construire, cela concerne :
- La création et l'agrandissement d’ouvertures ou le remplacement de menuiseries
- La modification et/ou agrandissement de la toiture
- L'agrandissement (surface existante + surface créée inférieur ou égal à 150m2)
- Les modifications de votre façade et/ou isolation par l’extérieur
DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE
Pour un agrandissement supérieur à 150m2, vous devrez faire à nos services, et notamment à notre Architecte DPLG / HMONP, car un permis de construire devra être déposé en bonne et due forme.
Le permis de construire se compose d’un dossier qui est principalement constitué :
- D’éléments graphiques (plan, perspectives, projections ect…) et autres pièces textuelles explicatives.
- De certificat d'urbanisme, de permis de démolir, d'autorisation de travaux ERP suivant la réglementation en vigueur ect...
Dans certains cas, un rendez-vous consultatif est nécessaire auprès des services d’urbanisme, de l'Architecte des Bâtiments de France, et/ou des commissions de sécurité.
Phase de maitrise d'oeuvre
DÉFINITION DES INTERVENANTS ET ENTREPRISES
Suite à la validation du projet, nous définissons ensemble les différentes parties prenantes qui interviendront sur le chantier. Nous validons alors les corps de métiers nécessaires aux travaux, leurs périmètres d'intervention et leurs futures responsabilités.
GESTION DE CHANTIER
Pour que le chantier puisse se dérouler dans de bonnes conditions, il doit être correctement préparé. Pour cela, nous préparons en amont la planification et l’ordonnancement humains, matériels et administratif du futur chantier. Le planning de chantier permet ainsi de prévoir et d’anticiper toutes ces différentes étapes, à savoir les différentes interventions, leur durée ainsi leurs enchaînements (dates et horaires d’actions des différents corps de métiers ainsi que le matériel et manutention nécessaire). Ce planning a vocation de favoriser la fluidité des interventions sur le chantier et de respecter les délais annoncés.
SUIVI DES TRAVAUX
Afin d'assurer la coordination et le contrôle de l’exécution des différents corps d’état, nous assurons des visites de chantier hebdomadaires, elles sont complétées par des réunions de chantier (compte rendu restitué au maître d'ouvrage (vous) et aux différents corps d'état).
Le suivi de chantier est une étape primordiale pour suivre le bon respect du budget, en effet la comptabilité du chantier permet d’identifier les éventuels écarts entre le budget prévisionnel et le budget réel pendant l'exécution.
RECEPTION DES TRAVAUX
Notre mission s’achève à la réception du chantier, en effectuant le contrôle de la conformité et la qualité des ouvrages.
